Когато обмисляте продажбата на имот, е важно да сте наясно с всички разходи, които ще възникнат. Често продавачите са изненадани от допълнителните такси и комисионни, които могат значително да намалят сумата, която ще получат.
Ето основните разходи, които трябва да имате предвид:
- Местен данък при придобиване на имущество
Това е най-големият разход при продажба на имот. Размерът на данъка се определя от всяка община и варира от 0.1% до 3% от стойността на имота (по-високата между данъчната оценка и договорената цена). По закон този данък се плаща от купувача, но често по договорка разходът се поделя между двете страни.
- Нотариална такса
Нотариалната такса се изчислява въз основа на материалния интерес по сделката, т.е. цената на имота. Таксата се определя по Тарифата за нотариалните такси. Тя е прогресивна – колкото по-висока е цената, толкова по-ниска е процентната ставка. Обикновено тази такса се поделя поравно между продавача и купувача.
- Такса за вписване на сделката
Това е такса към Агенцията по вписванията, която е в размер на 0.1% от стойността на имота. Тя се плаща, за да може сделката да бъде вписана в имотния регистър. Обикновено се поема от купувача, но може да бъде договорено и друго.
- Адвокатски хонорар
Ако решите да ползвате адвокат, който да ви представлява при сделката, трябва да предвидите и неговия хонорар.
- Комисионна на агенция за недвижими имоти
Това е един от най-големите разходи за продавача, който може да достигне от 2% до 3% от продажната цена на имота.
Важно: Ако продавате имот, който е бил ваша собственост по-малко от 3 години, може да дължите и данък върху печалбата в размер на 10%.